実際に気になる物件があったら‥

不動産投資どうやって学べばいい？Part.3

今回は実際に気になる物件があったら‥その後何をすればよいのかをお伝えします。

購入時のシミュレーションをしてみましょう

気に入った物件があれば購入シミュレーションをしてみましょう。
簡単なローンシミュレーターを使えば借入金額、金利を入れるだけで月々の返済額が出てきます。

物件価格に対してどのくらい自己資金を入れるかによっても返済金額は変わってきます。
自己資金をたくさん入れればよい話ですが、購入後の修繕金のためにプールしておく資金も必要であるため、あらかじめどのくらいの余剰資金が必要なのか計算しておく必要があります。

物件にもよりますが、入居率70％でも赤字に転落しないことが一つの条件です。
そのため、購入物件のエリアが入居付け可能なエリアかどうか、物件の見た目はどうか、入居者目線で借りたいと思うかどうかなどは経営者感覚が必要な部分となります。

普段から数多くの不動産会社から情報を入れておくと良いですね。

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